ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีการเปลี่ยนแปลงตามปัจจัยเศรษฐกิจ เทคโนโลยี ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภค รวมไปถึงความต้องการในเรื่องของทำเลและการเดินทางที่สะดวกสบาย แต่ในปัจจุบัน ยังมีอีกหนึ่งปัจจัยที่กำลังเริ่มเข้ามามีบทบาทมากขึ้นเรื่อยๆ นั่นคือ “ภัยธรรมชาติ” โดยเฉพาะ “แผ่นดินไหว”

ความเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภค

เหตุการณ์แผ่นดินไหวในหลายประเทศ รวมถึงบางพื้นที่ในภาคเหนือและภาคตะวันตกของไทย ทำให้ผู้ซื้อเริ่มหันมาให้ความสำคัญกับ “โครงสร้างอาคาร” และ “มาตรฐานความปลอดภัย” มากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ยังเริ่มมีการตั้งคำถามว่า คอนโดฯ หรือบ้านที่กำลังจะซื้อ สามารถทนต่อแรงสั่นสะเทือนได้ในระดับใด?

แนวโน้มนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเพียงเพราะความกลัว แต่เกิดจาก ความตื่นตัวของผู้บริโภค ที่เริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ “ปลอดภัยและยั่งยืน”

ผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องปรับตัว

หนึ่งในแนวโน้มที่เราจะได้เห็นในอนาคตคือ การออกแบบอาคารที่คำนึงถึงความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นการใช้วัสดุที่มีความยืดหยุ่นต่อแรงสั่นสะเทือน การวางระบบฐานรากอย่างมั่นคง รวมถึงการออกแบบโครงสร้างที่ลดผลกระทบหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน

ผู้ประกอบการที่ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ จะได้เปรียบในการแข่งขัน เพราะสามารถตอบโจทย์ “ความมั่นใจ” ของผู้ซื้อได้ดีขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มครอบครัว และผู้ซื้อที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว

เมืองหลักในอนาคต อาจไม่ใช่แค่เรื่อง “เดินทางสะดวก”

ในอดีต ทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ศูนย์กลางเมือง หรือย่านธุรกิจ อาจถือเป็นอันดับ 1 ในใจผู้ซื้อ แต่ในอนาคตอันใกล้นี้ ปัจจัยเรื่อง “ความปลอดภัยจากภัยธรรมชาติ” อาจเข้ามามีบทบาทในการเลือกทำเลไม่แพ้กัน

เช่น บางคนอาจเริ่มมองหาทำเลที่ไม่อยู่บนแนวรอยเลื่อนทางธรณี หรืออยู่ในพื้นที่ที่มีการออกแบบระบบสาธารณูปโภคไว้รองรับเหตุฉุกเฉินได้ดี

แนวทางของผู้ซื้อในอนาคต

หากคุณเป็นผู้ซื้อที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือการลงทุนในระยะยาว ปัจจัยที่ควรพิจารณานอกจากทำเล ราคา และการเดินทาง อาจต้องเพิ่มหัวข้อเหล่านี้เข้าไปด้วย:

• ตรวจสอบว่าโครงการมีมาตรฐานโครงสร้างป้องกันแผ่นดินไหวหรือไม่

• ศึกษาข้อมูลรอยเลื่อนแผ่นดินไหวในบริเวณนั้นจากกรมทรัพยากรธรณี

• พิจารณาการประกันภัยภัยธรรมชาติควบคู่กับการทำสัญญาซื้อขาย

สรุป

แผ่นดินไหวอาจไม่ใช่เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทุกวัน แต่แน่นอนว่า “ผลกระทบที่ตามมา” สามารถส่งผลถึงชีวิตและทรัพย์สินได้อย่างคาดไม่ถึง ดังนั้น ในยุคที่ความเสี่ยงเกิดขึ้นได้รอบด้าน การเตรียมตัวและเลือกอสังหาฯ อย่างรอบคอบ จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและมั่นคงที่สุดในระยะยาว