รายละเอียดมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ปี 2568

รัฐบาลได้ประกาศใช้มาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนอง สำหรับที่อยู่อาศัยในปี 2568 – 2569 เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชน และกระตุ้นเศรษฐกิจ

รายละเอียดของมาตรการ

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
   • ลดจากอัตราปกติ 2% เหลือเพียง 0.01% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า
2. ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง
   • ลดจากอัตราปกติ 1% เหลือเพียง 0.01% ของวงเงินจดจำนอง

เงื่อนไขการใช้สิทธิ์

• ต้องเป็นการซื้อ อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์เพื่ออยู่อาศัย, ห้องชุด)
• ราคาซื้อขาย ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจดจำนอง ไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ผู้ซื้อและผู้กู้ต้องเป็น บุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย เท่านั้น
• ต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองภายในระยะเวลาที่มาตรการกำหนด

ระยะเวลาการบังคับใช้

• มีผลตั้งแต่ 22 เมษายน 2568
• ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

ตัวอย่างการคำนวณ

ตัวอย่างที่ 1:

• ราคาซื้อขายบ้าน: 3,000,000 บาท
• ราคาประเมินกรมที่ดิน: 2,900,000 บาท
  (ใช้ราคาซื้อขาย เพราะสูงกว่า)

ก่อนมีมาตรการ:

• ค่าธรรมเนียมโอน = 2% ของ 3,000,000 = 60,000 บาท
• ค่าจดจำนอง = 1% ของ 3,000,000 = 30,000 บาท
• รวมต้องจ่าย: 90,000 บาท

หลังมีมาตรการ:

• ค่าธรรมเนียมโอน = 0.01% ของ 3,000,000 = 300 บาท
• ค่าจดจำนอง = 0.01% ของ 3,000,000 = 300 บาท
• รวมต้องจ่าย: 600 บาท

ประหยัดเงินได้ถึง 89,400 บาท

สรุป

มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ปี 2568–2569 ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญ เหมาะสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยภายในช่วงเวลาดังกล่าว โดยมีเงื่อนไขชัดเจน คือ

• ราคาทรัพย์และวงเงินกู้ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ผู้ซื้อจะต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย
• ต้องดำเนินการภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

โอกาสดีสำหรับคนไทยที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่เข้าถึงง่าย!